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　　工程管理是建筑项目开发中的重要环节，也是一个实质性的环节，它关系到建筑项目的优劣，同时也关系到房地产公司的切身利益，加强建筑工程施工管理可以有效地提高建筑工程的质量，对于建筑行业存在的工程质量通病给予很好的控制。工程管理的目标是确保建筑物按照设计部门的要求保质保量的完成。建筑工程管理包括以下几个方面：质量管理，进度管理，成本管理，安全管理。建筑物类型样式繁多、规模各异、影响施工因素众多，例如，工序搭配、多种工种交叉施工、多种技术综合应用、天气影响等。这些因素就要求在施工过程中加强工程项目管理，强化各部分的质量，这样才能保证施工有序进行，达到预期的质量要求

　　为了促进我国建设工程项目管理健康发展，规范建设工程项目管理行为，不断提高建设工程投资效益和管理水平，依据国家有关法律、行政法规，制定本办法。

　　本办法所称建设工程项目管理，是指从事工程项目管理的企业(以下简称项目管理企业)，受工程项目业主方委托，对工程建设全过程或分阶段进行专业化管理和服务活动。

　　项目管理企业应当具有工程勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等一项或多项资质。

　　工程勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等企业可以在本企业资质以外申请其他资质。企业申请资质时，其原有工程业绩、技术人员、管理人员、注册资金和办公场所等资质条件可合并考核。

　　从事工程项目管理的专业技术人员，应当具有城市规划师、建筑师、工程师、建造师、监理工程师、造价工程师等一项或者多项执业资格。

　　取得城市规划师、建筑师、工程师、建造师、监理工程师、造价工程师等执业资格的专业技术人员，可在工程勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等任何一家企业申请注册并执业。

　　项目管理企业应当改善组织结构，建立项目管理体系，充实项目管理专业人员，按照现行有关企业资质管理规定，在其资质等级许可的范围内开展工程项目管理业务。

　　(三)协助业主方提出工程设计要求、组织评审工程设计方案、组织工程勘察设计招标、签订勘察设计合同并监督实施，组织设计单位进行工程设计优化、技术经济方案比选并进行投资控制;

　　(五)协助业主方与工程项目总承包企业或施工企业及建筑材料、设备、构配件供应等企业签订合同并监督实施;

　　(六)协助业主方提出工程实施用款计划，进行工程竣工结算和工程决算，处理工程索赔，组织竣工验收，向业主方移交竣工档案资料;

　　工程项目业主方可以通过招标或委托等方式选择项目管理企业，并与选定的项目管理企业以书面形式签订委托项目管理合同。合同中应当明确履约期限，工作范围，双方的权利、义务和责任，项目管理酬金及支付方式，合同争议的解决办法等。

　　工程勘察、设计、监理等企业同时承担同一工程项目管理和其资质范围内的工程勘察、设计、监理业务时，依法应当招标投标的应当通过招标投标方式确定。

　　两个及以上项目管理企业可以组成联合体以一个投标人身份共同投标。联合体中标的，联合体各方应当共同与业主方签订委托项目管理合同，开云真人对委托项目管理合同的履行承担连带责任。联合体各方应签订联合体协议，明确各方权利、义务和责任，并确定一方作为联合体的主要责任方，项目经理由主要责任方选派。

　　项目管理企业经业主方同意，可以与其他项目管理企业合作，并与合作方签定合作协议，明确各方权利、义务和责任。合作各方对委托项目管理合同的履行承担连带责任。

　　项目管理企业应当根据委托项目管理合同约定，选派具有相应执业资格的专业人员担任项目经理，组建项目管理机构，建立与管理业务相适应的管理体系，配备满足工程项目管理需要的专业技术管理人员，制定各专业项目管理人员的岗位职责，履行委托项目管理合同。

　　工程项目管理实行项目经理责任制。项目经理不得同时在两个及以上工程项目中从事项目管理工作。

　　工程项目管理服务收费应当根据受委托工程项目规模、范围、内容、深度和复杂程度等，由业主方与项目管理企业在委托项目管理合同中约定。

　　在履行委托项目管理合同时，项目管理企业及其人员应当遵守国家现行的法律法规、工程建设程序，执行工程建设强制性标准，遵守职业道德，公平、科学、诚信地开展项目管理工作。

　　业主方应当对项目管理企业提出并落实的合理化建议按照相应节省投资额的一定比例给予奖励。奖励比例由业主方与项目管理企业在合同中约定。

　　(一)与受委托工程项目的施工以及建筑材料、构配件和设备供应企业有隶属关系或者其他利害关系;

　　(三)将其承接的业务全部转让给他人，或者将其承接的业务肢解以后分别转让给他人;

　　(一)取得一项或多项执业资格的专业技术人员，不得同时在两个及以上企业注册并执业。

　　(三)明示或者暗示有关单位违反法律法规或工程建设强制性标准，降低工程质量。

　　国务院有关专业部门、省级政府建设行政主管部门应当加强对项目管理企业及其人员市场行为的监督管理，建立项目管理企业及其人员的信用评价体系，对违法违规等不良行为进行处罚。

　　各行业协会应当积极开展工程项目管理业务培训，培养工程项目管理专业人才，制定工程项目管理标准、行为规则，指导和规范建设工程项目管理活动，加强行业自律，推动建设工程项目管理业务健康发展。

　　以上就是小编为大家介绍的“工程施工管理办法”，工程管理是建筑项目开发中的重要环节，也是一个实质性的环节，它关系到建筑项目的优劣，同时也关系到房地产公司的切身利益，加强建筑工程施工管理可以有效地提高建筑工程的质量，对于建筑行业存在的工程质量通病给予很好的控制。了解更多法律知识请上华律网进行专业咨询。

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　　建筑工程履约保函是一种常见的金融工具，用于确保承包方或供货方按照合同要求完成工程。然而，这种保函也带来了一系列法律风险，主要包括合同效力问题、违约责任以及资金支......具体内容和华律网小编一起来看看吧。

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　　责令限期改正，可以处五万元以下的罚款;逾期未改正的，处五万元以上二十万元以下的罚款，其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处一万元以上二万元以下的罚款;情节严重的，责令停产停业整顿;构成犯罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任。下面为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

　　对中止施工与恢复施工的处理是：施工中止的建设单位应当自一个月内向发证机关报告，并做好建筑工程的维护管理；恢复施工的建设单位应当向发证机关报告，中止满一年的工程恢复施工前应当报发证机关核验施工许可证。关于施工中止与恢复如何处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

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　　法人单位、其他组织、公民、个体工商户、个人合伙或者联营体等都可以是建筑工程发包方的主体。建筑工程发包方应当具有独立财产，属于能够独立对外承担民事责任的民事主体。关于建筑工程发包方的主体都可以是谁的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

　　工程发包方遵守的义务：提供设计依据资料；做好施工前准备工作，提供必要的现场工作条件；向承包人提供符合质量的材料、设备，进行外部协调工作等。关于工程发包方应遵守那些义务的问题，下面华律网小编为您详细解答。

　　对以上内容，根据相关政策法规分析如下：工程合同履行过程中担保金额的设定标准是什么建筑工程合同履约担保的额度，是指在招标人和中标方正式签署合约之后，便形成了接受承包商和承包商的双重角色。在此期间，承包商有责任向接受承包商提供由银行开具的履约保函，其数额通常为合同总额的10%至15%之间，开云真人以此来保证承包商能够严格按照合同规定履行职责。若承包商未能如期履行义务，则由银行承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超出履约保函的总金额上限。法律依据：根据《工程建设项目施工招标投标办法》第62条规定：招标人要求中标人提交履约保证金或其他形式的履约担保的，招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保。履约保证金是履约担保形式之一。而履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，并弥补给发包人造成的经济损失。

　　在合同中所涉及到的工程质量保修事宜主要涵盖以下几个方面：首先是明确合同各方主体即当事人的具体姓名或名称以及相应的实际居住地址；其次，明确约定工程质量保修所涉及的具体时间范围、责任归属以及相关费用的承担方；再者，商定好责任和义务履行的具体地点及其方式；除此之外，针对可能产生的违约行为，也应有明确界定和规定相应的违约责任；最后，概述了解决有争议事项时采用的基本处理手段及办法。依据我国《民法典》的相关规定，合同的具体内容应当由当事人进行约定，通常情况下包含如下几个必要条款：其一，明确当事人的姓名或名称以及实际住址等基本信息；其二，确定合同标的物的具体指向；其三，量化交易涉及的数量要求；其四，确保产品或服务的整体质量达到规范标准；其五，协商好交易的价格或者报酬机制；其六，明确执行合同各项步骤，如履行日期、地点和方式等；其七，规定发生违约事件时应承担的具体责任；其八，概述了解决争议问题的基本原则及过程。同时，各企业与公众可参考使用各类合同示范文本作为订立合同的参考资料。在此基础上，法律法规依据包括但不限于《民法典》第四百七十条规定。

　　根据辽宁省现行的《建设工程质量管理条例》中的相关条款，对保修期做了如下明确规定：民用建筑、一般的工业建筑以及构筑物的土建工程，其保修期为1年；而屋面防水工程则延长至3年；对于电气管线、上下水管线安装工程，其保修期设定为6个月；至于供热与供冷方面，则分别为1个采暖期或供冷期。【法律依据】本条例援引自国务院颁布的《工程质量管理条例》第二十六条，该条文明确指出，工程保修期限应自竣工验收交付使用之日起开始计算，具体规定如下：(一)民用建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程，其保修期为1年，其中屋面防水工程延长至3年，电气管线、上下水管线安装工程的保修期设定为6个月，供热与供冷方面则分别为1个采暖期或供冷期；(二)室外的上下水和小区道路等市政公用工程，其保修期为1年；(三)其他工程的保修期限，则按照国家有关规定或者由建设单位与施工单位在合同中进行约定。

　　关于工程服务质量违约金的标准如何设定的问题,根据相关政策法规分析如下：工程服务质量违约金的标准如何设定关于工程服务质量方面的违约金设置标准，其性质并非法定规定，而是需要合同双方在签署合同时以共同意志进行约定。具体而言，这一局面可参照我国《民法典》第五百八十五条对于【违约金】概念的明确规定。据该条文内容所述，当一方向另一方担负违约责任时，其实施人有权利与权责依据违约实际情况，给受损害一方设定一个金额固定或金额随违约程度变化而调整的违约金；同样地，违约金还可以设置成与违约所导致的损失赔偿数额的计算方式相配套。值得注意的是，如果合同约定的违约金低于实际所产生的损失，那么原告/被告总是有权要求法庭/仲裁庭对违约金进行相应的追加；反之，若合同约定的违约金过高，超过了实际所产生的损失范围，那法庭/仲裁庭也有权结合实际情况对违约金进行合理的削减。对于那些已经以延迟履行义务为前提订立违约金条款的案例来说，即使被告已经按照规定支付了违约金，但他仍然必须要继续承担并履行原有的履约义务。

　　关于哪些工程不能专业分包的问题,华律网律师从法律角度分析如下：建筑工程主体结构的施工部分不可分包。其它分项工程，总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。《建筑法》第二十九条，建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。